Экспертиза

МУП "БТИ г. Иркутска" проводит судебные и несудебные экспертизы, а также готовит материалы для раздела объектов недвижимости, в том числе с выделением доли в натуре.

 

Строительно-технические экспертизы

 

Строительно-технические экспертизы – это устанавливаемые на основе специальных знаний в области строительства фактические данные:

  • о состоянии и параметрах продукции строительного производства (здания, строения, сооружения и/или их отдельные конструкции);
  • о возможности различного преобразования строительных объектов и участков земли, функционально связанных с ними (разделы объектов недвижимости между собственниками, изменение функционального назначения, габаритов, этажности и других характеристик зданий и сооружений, и т.д.);
  • о соответствии продукции строительного производства нормативно-техническим данным;
  • о стоимости строительных объектов и объема выполненных работ;
  • о причинах, условиях, обстоятельствах частичной или полной утраты продукцией строительного производства функциональных, эксплуатационных свойств и свойств безопасности.

 

Ориентировочный перечень задач, решаемых экспертами при производстве строительно-технической экспертизы:

  • раздел зданий и других объектов недвижимого имущества, выделение доли в натуре;
  • определение порядка пользования зданиями и другими объектами недвижимого имущества;
  • определение соответствия строительных объектов требованиям, установленным проектной документацией или нормативными документами;
  • определение соответствия застройки земельных участков градостроительным и иным требованиям;
  • определение соответствия фактических параметров инсоляции, естественной освещенности и микроклимата жилых и нежилых помещений, установленным техническим и иным требованиям;
  • определение технического состояния строительных объектов, несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом, с установлением причин, условий, обстоятельств и механизма их возникновения;
  • определение перечня и сметной стоимости работ по устранению дефектов, произошедших в результате строительства и/или ненадлежащего содержания имущества собственников помещений, в том числе эксплуатирующими службами;
  • исследование строительных объектов, их отдельных элементов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости фактически выполненных строительных работ;
  • прочие.

 

Экспертизы в области земельных отношений

 

Экспертизы в области земельных отношений – это устанавливаемые на основе специальных знаний в области земельных отношений, геодезии и кадастра объектов недвижимости фактические данные:

  • о границах и площади земельных участков, в том числе и их частей;
  • о месторасположении объектов капитального строительства и элементов благоустройства;
  • о возможности преобразования земельных участков (раздел);
  • о соответствии земельного участка землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам;
  • о трассировке подземных коммуникаций.

 

Ориентировочный перечень задач, решаемых экспертом при производстве экспертизы в области земельных отношений:

  • раздел земельных участков;
  • определение порядка пользования земельными участками;
  • установление местоположения земельных участков в соответствии с кадастровыми планами;
  • определение соответствия земельного участка и его границ, землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, в том числе сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (ГКН);
  • определение местоположения (координирование) наземных и подземных объектов недвижимости, в том числе определение соответствия застройки земельных участков требованиям проектной документацией, градостроительным и иным требованиям норм и правил;
  • решение вопросов о возможности и необходимости установления сервитута, с определением его границ, соответствующих нормативно-техническим требованиям;
  • прочие.

 

Оценочные экспертизы

 

Оценочные экспертизы – это устанавливаемые на основе специальных знаний в оценке недвижимости данные о цене объектов недвижимости промышленной, жилищной  и градостроительной сферы.

 

Ориентировочный перечень задач, решаемых экспертом при производстве оценочной экспертизы:

  • определение рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте;
  • определение ущерба, причиненного пожаром, заливом и т.д.;
  • определение стоимости восстановительного ремонта;
  • определение рыночной стоимости объекта недвижимости или отдельных прав на него, включая стоимость доли, права аренды, права пользования, сервитута и т.д.;
  • прочие.

 

Комплексные экспертизы

 

Комплексные экспертизы – экспертизы, для выполнения которых необходимо одновременное проведение исследований с использованием различных областей знаний (например: раздел жилого дома и земельного участка).

 

Ориентировочный перечень задач, решаемых экспертами при производстве комплексной экспертизы:

Совместное решение ряда задач, перечисленных в разделах:

  • строительно-технические экспертизы;
  • экспертизы в области земельных отношений;
  • оценочные экспертизы.