Межевой план (исправление реестровой ошибки) до 1500 кв.м.

Работу с реестровыми ошибками регулирует статья 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Что такое реестровая ошибка по закону?

Это неточность, которая изначально появилась в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН. Чаще всего её допускает кадастровый инженер при подготовке межевого или технического плана, карты-плана территории либо акта обследования. 

Как исправляют такую ошибку? 

Закон предусматривает несколько путей:

• Инициатива органа регистрации. Росреестр сам может выявить ошибку в ходе проверок и начать процедуру её устранения.
• Документы от заинтересованных лиц. В ведомство подают документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат данные для её исправления. Это могут быть старые правоустанавливающие документы, геодезические отчёты, заключения экспертов.
• Решение суда. Если мирно устранить противоречие не удаётся (например, есть спор о границах с соседом), вопрос решает суд. Вступившее в силу судебное решение станет основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Роль межевого плана

Часто ключевым документом для исправления становится межевой план, который готовит кадастровый инженер. Его задача — не просто нарисовать новые границы, а обосновать, почему в ЕГРН закралась ошибка. В разделе «Заключение кадастрового инженера» специалист подробно излагает обстоятельства (например, расхождение со старым планом, наличие природного ориентира, который не учли ранее), подкрепляя выводы геодезическими данными или архивными документами.

Без такого убедительного обоснования Росреестр вправе приостановить учёт — регистратор проверит, действительно ли есть ошибка и корректны ли новые координаты. 

Про Приказ Росреестра № П/0592

Этот документ утверждает форму межевого плана и детальные требования к его подготовке. Он как раз задаёт «правила игры»: какие разделы должны быть, какие сведения включать, как оформлять графическую и текстовую части. С 1 февраля 2026 года действует обновлённая редакция приказа (с изменениями от октября 2024 и июля 2025 года), поэтому при заказе работ важно уточнять, что инженер готовит план по актуальной версии требований. 

Про техническую ошибку

Техническая ошибка — это опечатка, описка или арифметическая ошибка, которая возникла при переносе данных в реестр (например, неверно записали площадь). Её исправляют проще и быстрее, если такое исправление не меняет суть зарегистрированного права (не создаёт, не прекращает, не переводит право). Если оснований для исправления нет или заявление не подходит, Росреестр обязан в установленный срок направить заявителю уведомление с чётким указанием причин отказа. Такое решение можно обжаловать в суде. 

Практический совет

Если вы столкнулись с такой ситуацией, то самое правильное действие это начать с консультации у кадастрового инженера. Он проанализирует ваши документы, скажет, есть ли основания считать неточность реестровой ошибкой, и подготовит обоснование для Росреестра.

Услуга предоставляется без геодезической съемки