Отчёт о техническом состоянии здания

Отчёт о техническом состоянии здания — это официальный документ, который содержит всестороннюю оценку текущего состояния строительных конструкций, инженерных систем и здания в целом. Его готовят по итогам технического обследования, чтобы понять, насколько объект пригоден для эксплуатации, нужны ли ремонт или усиление конструкций.

На основании каких норм делают отчёт

Основные нормативные документы:

• ГОСТ 31937‑2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — главный стандарт по методике обследования и категориям состояния.
• СП 13.102‑2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — регламентирует порядок обследования и оформление результатов.

Что делают при обследовании

1. Анализируют документацию: проект, паспорта БТИ, предыдущие отчёты, акты ремонтов.
2. Проводят визуальное обследование: осматривают конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровлю и т. д.), фиксируют трещины, деформации, коррозию, увлажнение и другие дефекты.
3. Выполняют инструментальные измерения: замеряют прогибы, крены, осадки, определяют прочность материалов (бетона, кирпича и пр.) методами неразрушающего контроля, при необходимости делают вскрытия и берут пробы.
4. Делают поверочные расчёты: оценивают несущую способность конструкций с учётом выявленных дефектов и фактических нагрузок.
5. Формируют выводы и рекомендации: присваивают категорию технического состояния и предлагают меры (ремонт, усиление, ограничения эксплуатации).

Какие категории технического состояния присваивают

По ГОСТ 31937‑2011 выделяют:

• Нормативное техническое состояние.
• Работоспособное техническое состояние.
• Ограниченно работоспособное техническое состояние — есть дефекты, снижающие несущую способность, но риск внезапного разрушения отсутствует; требуется контроль или ремонт.
• Аварийное состояние — опасность обрушения, эксплуатация запрещена.

Кто готовит отчёт

Работы выполняют специализированные организации, имеющие членство в СРО и допуск к инженерным изысканиям. В составе бригады — квалифицированные инженеры, техники, специалисты по неразрушающему контролю; используется поверенное оборудование.