Межевой план на объединение или раздел земельных участков до 1500 кв.м.

Услуга оказывается в соответствии с положениями Земельного кодекса (в частности, ст. 11.6 ЗК РФ «Объединение земельных участков»), требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности».

При объединении

Здесь задача — из двух и более смежных участков сделать один. В межевом плане кадастровый инженер детально фиксирует:

• координаты характерных точек границ нового, единого участка;
• площадь;
• сведения об исходных участках (их кадастровые номера, какие именно части «вошли» в новый);
• обоснование, почему границы именно такие (например, ссылка на фактические ограждения, существовавшие более 15 лет);
• заключение кадастрового инженера.

Важные условия, без которых объединение не пройдёт:

• Участки должны быть смежными (иметь общую, юридически установленную границу в ЕГРН). Если между ними полоска чужой земли — сначала нужно решить вопрос с перераспределением. 
• У участков должна быть одна категория земель и одинаковый вид разрешённого использования (ВРИ). 
• Площадь нового участка не должна выходить за пределы норм, установленных местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). 
• Обычно требуется согласие всех собственников исходных участков. 
• На участках не должно быть несовместимых обременений (например, ареста). 

После подготовки плана (в электронном виде, XML, с ЭЦП кадастрового инженера) его подают в Росреестр: исходные участки снимают с учёта, а новый ставят и регистрируют право собственности. 

При разделе

• В этом случае один участок делят на несколько самостоятельных. В межевом плане инженер показывает:
• границы каждого из вновь образованных участков;
• их площадь и другие характеристики;
• как именно исходный участок «разрезается» (какие части отходят к каждому новому наделу);
• сведения об исходном участке (его кадастровый номер);
• заключение инженера, где он подтверждает, что раздел возможен и не нарушает норм. 

Что важно проверить до работ:

• Нужно соглашение между собственниками (или решение суда, если есть спор). 
• Каждый из новых участков должен соответствовать предельным размерам (минимальным и максимальным), установленным для данной территории. 
• Нельзя допустить чересполосицы, пересечения границ территориальных зон, лесничеств. 
• В отдельных случаях (например, при разделе участка садоводческого товарищества по проекту межевания территории) исходный участок может сохраниться в изменённых границах. 

Как и в первом случае, готовый электронный межевой план подаётся для кадастрового учёта и регистрации прав на каждый из новых участков. 

Несколько общих моментов

• Межевой план готовится по единым правилам — требования утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (с актуальными изменениями). 
• В план входят и текстовая, и графическая части (чертежи, схемы). 
• Перед заказом работ необходимо запросить выписку из ЕГРН: если у какого-то из исходных участков границы не уточнены (в выписке стоит соответствующая отметка), сначала потребуется отдельное межевание для их уточнения, и только потом — план на объединение/раздел. 
• Ошибки в плане (неверные координаты, пересечение с границами соседей) — частая причина приостановки или отказа в Росреестре. Поэтому выбор опытного кадастрового инженера критически важен.

Если планируете такую процедуру, то начать нужно с консультации кадастрового инженера: он проанализирует ваши документы и схему участков, сразу скажет, есть ли «подводные камни», и составит план действий.