Технический план + технический паспорт на машино-место

Оформление прав на машино-место в современном многоквартирном доме или отдельно стоящем паркинге требует подготовки специализированной технической документации. Двумя ключевыми документами, без которых невозможна ни одна регистрационная процедура, являются технический план и технический паспорт. Несмотря на схожесть названий, эти документы имеют разное назначение, состав и сферу применения.

Для чего нужен технический план на машино-место?

Если тех.паспорт — это «внутренняя кухня» учета, то технический план — это юридический документ для внешнего взаимодействия, в первую очередь с Росреестром. Технический план составляется кадастровым инженером на основе фактических обмеров и данных проектной декларации. Его главная цель — постановка машино-места на кадастровый учет и присвоение ему уникального кадастрового номера.

Именно наличие технического плана в электронном виде (XML-файл) позволяет зарегистрировать право собственности на парковочное место как на полноценный объект недвижимости. Без этого документа вы не сможете продать, подарить или заложить машино-место в банке. Технический план необходим также для уточнения границ объекта, если была произведена перепланировка (например, объединение двух мест в одно) или для исправления кадастровой ошибки в ранее учтенных данных.

Что включает в себя технический план?

В отличие от паспорта, техплан существует преимущественно в электронном виде (хотя может выдаваться и бумажная копия) и содержит следующие разделы:

• Текстовую часть — сведения о заказчике, кадастровом инженере, используемых геодезических приборах, а также координаты характерных точек контура объекта.

• Графическую часть — чертеж машино-места с привязкой к несущим стенам и осям здания, с указанием длины и ширины.

• Заключение кадастрового инженера — профессиональное подтверждение того, что объект соответствует строительным нормам и не нарушает прав третьих лиц.