Подготовка текста соглашения о перераспределении земельных участков

Соглашение о перераспределении земельных участков — это официальный документ, который заключается между собственниками смежных земельных участков и (или) уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления для изменения границ принадлежащих им земельных участков.

Основной закон, который регулирует соглашение о перераспределении земельных участков, — это Земельный кодекс Российской Федерации.

• Статья 11.7 ЗК РФ 
• Глава V.4 ЗК РФ Статья 39.28, Статья 39.29 

Федеральным законом от 30.01.2026 № 12-ФЗ исключено требование об обязательном приложении кадастрового паспорта земельного участка к соглашению.

Когда нужно соглашение о перераспределении земельных участков?

Такое соглашение заключают, когда необходимо скорректировать границы. Например:

• Два соседа хотят «подровнять» общую границу — один немного отдаёт часть земли другому, и у каждого появляется участок новой формы. 
• Собственник хочет присоединить к своему участку прилегающие земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (в быту это иногда называют «прирезкой», хотя в законе такого термина нет). 
• Границы участков не соответствуют утверждённому проекту межевания территории (например, есть изломанность, вклинивание), и их приводят в порядок. 
• Перераспределение нужно для развития застроенной территории или для размещения объекта капитального строительства. 

Важное условие: перераспределять можно только смежные участки — то есть те, у которых есть общая граница. Документ должен содержать всё необходимое, чтобы потом поставить новые участки на кадастровый учёт и зарегистрировать права на них.

Куда подавать соглашение, зависит от того, кто участвует в перераспределении:

• Если перераспределяют только частные участки (например, два соседа договорились поменять границы), то само соглашение между собственниками не нужно подавать в какой-то орган для утверждения — стороны просто заключают его между собой. Но, дальше этот документ понадобится для следующего шага: вместе с межевым планом его подают в Росреестр (или через МФЦ), чтобы поставить новые участки на кадастровый учёт и зарегистрировать права в ЕГРН. 
• Если в перераспределении участвуют земли государственной или муниципальной собственности (например, вы хотите «прирезать» кусок неразграниченной земли к своему частному участку), тогда сначала нужно обратиться в уполномоченный орган. Чаще всего это местная администрация (или профильный комитет по имуществу). Вы подаёте заявление о перераспределении, при необходимости орган утверждает схему расположения участка, а затем сам готовит проект соглашения — вам остаётся его подписать. И только после этого, с подписанным соглашением, вы идёте в Росреестр для учёта и регистрации

 Нельзя образовывать участки, если это приведёт к нарушению требований к ним или сделает невозможным использование расположенных на них объектов по назначению.

 От текста соглашения зависит, пройдёт ли процедура без сбоев и не возникнет ли споров между сторонами.